买房到期交不了房的法律依据，主要来自《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《商品房销售管理办法》第三十条等规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条明确：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房合同是买卖双方的重要法律文件，开发商到期不交房，属于违约行为，购房者有权依据此条款要求其承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”该条款明确了开发商的按期交房义务及逾期责任，同时对不可抗力等特殊情况做了规定。结合到期交不了房的情况，开发商未按合同约定交房，违反上述法律，购房者可要求其支付违约金、解除合同等。
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买房到期交不了房的处理，可能受特殊情况或例外情形影响，具体如下：
1. 购房合同中的特殊免责条款：若合同约定如“因异常恶劣天气导致工期延误，开发商有权延期且不承担违约责任”等免责条款，且该天气确实严重影响施工，开发商可部分或全部免责，购房者可能无法获全额违约金或解除合同。
2. 购房者自身违约：若购房者未按时支付购房款等，开发商可能主张先履行抗辩权，拒绝交房。例如，合同约定交房前一次性付清剩余房款，购房者未付，开发商延期交房，购房者索赔可能受影响，法院或根据双方违约情况酌情减轻或免除开发商责任。
3. 房屋存在产权纠纷或抵押：若房屋存在产权纠纷（如开发商与第三方所有权争议）或已被抵押给银行等且未告知购房者，即使开发商到期未交房，购房者维权也可能面临房屋无法交付、产权无法办理的问题。例如，开发商将已抵押房屋出售，后期因债务问题被银行查封，购房者不仅无法收房，还可能面临购房款无法追回的风险。
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买房到期交不了房是购房中常见问题，核心在于开发商是否违约及购房者应对措施。以下分情况分析：若购房合同明确约定交房时间，开发商到期未交房，购房者可依合同和法律要求其承担违约责任：
1. 开发商无正当理由逾期交房，购房者可按合同违约条款要求其支付违约金，通常合同会约定按日以已付房款或总房款一定比例计算。
2. 若逾期时间长致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付款及利息，并承担违约责任。例如，逾期超过合同约定的宽限期（如60天或90天），购房者可依法解除合同。
3. 若开发商以不可抗力（如地震、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况）为由逾期，需审查是否符合法定不可抗力。若确实属于不可抗力，开发商可根据影响部分或全部免责，但应及时通知购房者并提供证明。
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买房到期交不了房时，购房者需避免以下错误操作：
1. 采取过激行为维权：如堵门、拉横幅、打砸售楼处等，这类行为不仅无法解决问题，还可能违反《治安管理处罚法》，导致自身权益受损，甚至承担法律责任。
2. 忽视诉讼时效：法律规定，购房者向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利被侵害时起算。若拖延超时效起诉，可能丧失胜诉权，无法通过法律获赔。
3. 轻易接受不合理补偿：有些开发商可能提出如用少量物业费抵扣高额违约金等看似优惠的补偿方案，购房者若不仔细审查合同条款和自身损失，轻易接受可能无法充分保障权益。若对正确处理方式存疑，建议咨询我，我会为您提供解答。

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